Na twee jaren van afkoeling is er opnieuw beweging op de vastgoedmarkt. Volgens de meest recente Vastgoedbarometer van Fednot zit het aantal transacties weer in de lift, en dat zonder al te grote prijsstijgingen. Een gezonde evolutie dus, die ook in onze regio duidelijk voelbaar is.
Aantal verkopen stijgt fors
In de eerste helft van 2025 werden in België 16,7% meer vastgoedtransacties genoteerd dan in dezelfde periode vorig jaar. In Vlaanderen lag die stijging zelfs nog hoger: +18,2%. Daarmee bereikt het transactieniveau opnieuw het peil van 2019, de periode vóór de ongeziene coronarush op vastgoed. Na de vertraging in 2023 en 2024 lijkt de markt dus opnieuw aan te trekken.
Opvallend is dat de heropleving van de markt gepaard gaat met een stabiele prijsontwikkeling. In Vlaanderen:
- steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met 2%, tot €375.053
- daalde de gemiddelde prijs van een appartement licht, met 0,4%, tot €281.541
Wanneer je rekening houdt met de inflatie van 2,2%, blijven de reële vastgoedprijzen in Vlaanderen dus ongeveer stabiel. Volgens Fednot wijst dat op een evenwichtige markt met voldoende aanbod, in contrast met de oververhitte situatie van enkele jaren geleden.
Registratierechten als extra stimulans
De verlaging van de registratierechten speelt mee in het herstel. In Vlaanderen daalde het tarief voor de aankoop van de enige eigen woning van 3% naar 2%. In Wallonië ging men nog verder, met een verlaging van 12,5% naar 3%. Die forse maatregel leidde daar tot een opvallende prijsstijging bij woonhuizen van 13,4% op jaarbasis.
Jonge kopers vinden opnieuw de weg
Een andere opvallende trend is de terugkeer van jonge kopers op de markt. In de leeftijdsgroep van 18 tot 30 jaar steeg het aandeel in de vastgoedmarkt van 28% naar 30%. Vooral appartementen blijken populair bij starters. Ze kiezen meestal voor woningen in het lagere prijssegment, wat ook bijdraagt aan de afvlakking van de gemiddelde prijsstijgingen.
Renovatieplicht versoepeld: kansen bij woningen met E- of F-label
Sinds Vlaanderen de renovatieverplichting versoepelde, is er opnieuw meer interesse in woningen met een lager energielabel. Kopers moeten nog steeds op termijn een D-label behalen, maar de geplande verstrenging naar hogere labels is geschrapt.
Volgens Fednot biedt dit kansen: woningen met een E-label zijn vaak relatief eenvoudig op te waarderen via extra dakisolatie of dubbele beglazing. Daardoor winnen ze aan aantrekkelijkheid en is er opnieuw prijsstijging mogelijk. Voor woningen met een F-label blijft de prijsdruk bestaan, al speelt de algemene staat van de woning hier een belangrijke rol.
En hoe zit het in de Kempen?
Ook in de Kempen is de heropleving van de vastgoedmarkt voelbaar. Hoewel er binnen de provincie Antwerpen grote verschillen zijn tussen stadscentra, randgemeenten en landelijke dorpen, valt vooral de toegenomen activiteit in regio’s als Turnhout, Geel, Mol en Herentals op.
De prijzen zijn vrij stabiel gebleven, met lichte stijgingen in bepaalde gemeenten waar het aanbod beperkt is of waar nieuwe ontwikkelingen op zich laten wachten. In de Kempen blijft het aanbod aan betaalbare woningen relatief aantrekkelijk, zeker vergeleken met de Antwerpse rand of de stad zelf.
Voor kopers die op zoek zijn naar een eerste woning, een energiezuinig appartement of een investeringspand, biedt de Kempen dus nog steeds een interessante combinatie van prijs, locatie en woonkwaliteit. Dankzij de verdere ontsluiting via openbaar vervoer, fietsostrades en de nabijheid van industriële zones (bv. Geel, Dessel, Westerlo) blijft de regio ook interessant voor pendelaars en expats. Ook de Nederlandse koper vindt steeds vaker zijn weg naar het vastgoed in de Kempen, vanwege de hogere prijzen over de grens.
Op de afbeelding hierboven vind je een kaart van de gemiddelde vastgoedprijzen per gemeente. Met een gemiddelde verkoopprijs van €470.110 is Hoogstraten de duurste gemeente uit onze regio, gevolgd door Ravels en Rijkevorsel. Ook Beerse (€420.818), Vosselaar (€439.792) en Oud-Turnhout (€423.015) zijn traditioneel de duurdere gemeentes. In Lille en Kasterlee variëren de vastgoedprijzen tussen €359.518 en €370.900. Arendonk is dan weer iets goedkoper dan Retie met een gemiddelde prijs van €380.235 t.o.v. €412.826. Hoe zuidelijker we kijken in onze regio, hoe lager de prijzen worden met een gemiddelde verkoopprijs van €336.863 in de gemeente Mol. In Balen en Meerhout zakken deze prijzen zelfs nog lager met respectievelijk €327.402 en €288.929.
Bron: notaris.be