Ref: spir4475

Uitzonderlijke woning - Merksplas

€ 395.000
3 slaapkamers
1 badkamer
369m2 woonopp.
Vrij op: overeen te komen

Charmante hoevewoning op een perceel van 1.228 m▓.

De hoevewoning is rustig gelegen in een groene en landelijke omgeving, in de nabijheid van diverse fiets- en wandelpaden, bossen en de geklasseerde Kolonie van Merksplas.

Doch ligt de woning nabij de doorgaande weg tussen Merksplas en Weelde waardoor men een vlotte verbinding heeft met tal van andere invalswegen. De centra van Zondereigen en Merkplas bevinden zich op slechts fietsafstand van het pand.

Deze goed onderhouden woning dateert uit de jaren 60, maar werd door de jaren heen grondig gerenoveerd.

Indeling:
De woning omvat op het gelijkvloers een volledig ingerichte leefkeuken, een gezellige woonkamer met houtkachel en een veranda/hobbyruimte. Daarnaast vinden we op het gelijkvloers nog een wasplaats, berging, achterinkom en toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 mooie slaapkamers, een berging/dressing en de badkamer met ligbad en douche.

De woning beschikt over een grote zolder (volledig ge´soleerd) die toegankelijk is via een vaste trap in de wasplaats. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het creŰren van extra kamers.

Vanop het terras heeft men een fraai uitzicht op de volledig aangelegde tuin met vijver en het omliggende groen.

Bijzonderheden:
- voorzien van zonnepanelen met groenestroomcertificaten (Ç 450/1000 kWh);
- gelegen in agrarisch gebied;
- zolder toegankelijk met vaste trap;
- de leefruimtes genieten van zeer veel lichtinval.

Geografische info

Adres Acaciaweg 2
Gemeente Merksplas (2330)
Omgeving Platteland

FinanciŰle info

Prijs € 395.000,00
Registratierechten en erelonen € 27.388,48
Ki € 878,00

Indeling

Gelijkvloers

Berging 28 m² Vanuit deze ruimte heeft men via een vaste trap toegang tot de grote zolder.
Keuken 1 34 m² Volledig ingerichte leefkeuken met praktisch eiland (vernieuwd in 2007). De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, dampkap, heteluchtoven, microgolfoven, vaatwasser, koelkast en enkel spoelbak.
Living 31 m² Gezellige living op parket met houtkachel.
Terras
Veranda 33 m² De veranda geniet van zeer veel lichtinval en is momenteel ingericht als familiekamer/hobbyruimte.
Wc1
Achterinkom/wasplaats 9,5 m²
Fietsenberging/tuinberging 28 m²

Verdieping 1

Badkamer 1 10 m² De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en van een badkamermeubel met enkele lavabo.
Dressing 3,8 m²
Slaapkamer 1 12,28 m²
Slaapkamer 2 12,28 m²
Slaapkamer 3 16 m²
Zolder1 90 m² De zolder is volledig ge´soleerd en hier kunnen verschillende extra kamers ingericht worden.

Verdieping 2

Zolder2

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1962
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1228 m▓
Woonoppervlakte 369 m▓
Oppervlakte Gelijkvloers 198 m▓
Oppervlakte 1e verdieping 171 m▓
Perceelbreedte 20,23 m
Perceeldiepte 60 m
Gevelbreedte 8,64 m
Diepte gelijkvloers 22,94 m
Type dak Zadeldak
Dak Het dak is volledig ge´soleerd.
Kadastraleafdeling 13023 MERKSPLAS
Kadastralesectie B
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 0500AP0000
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal openhaarden 1
Aantal carports 1
Afstand tot openbaar vervoer 700 m
Afstand tot winkels 4,50 m
Afstand tot school 4,50 m

EPC gegevens

EPC n░ 20200617-0002282988-RES-1
Energieklasse label E
EPC waarde 408 kWh/m▓
408

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Nee
Recente bestemming Agrarisch gebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Comfort

Keukentype Ge´nstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 3200
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Contact

Roel
Roel van Havermaet
+32 477 30 24 84
BIV 511 989